El desarrollo urbanístico de un sector como el de El Cañaveral implica a diferentes organismos e instituciones como gestoras, Junta de Compensación, Ayuntamiento…. Cada una de ellas tiene unas funciones y unas responsabilidades que deben conocer los compradores de una vivienda en régimen de cooperativa. Esto es especialmente importante en situaciones como la que El Cañaveral presenta en la actualidad, a punto de terminar las primeras viviendas y las obras de urbanización de la zona.
Pero no se debe olvidar el hecho de que pertenecen a una cooperativa, que a su vez pertenece a una Junta de Compensación, lo que supone que como propietarios y promotores originales del sector en un determinado porcentaje, tienen unas obligaciones monetarias. Estas obligaciones se plasman en la Cuenta de Liquidación Provisional, aprobada en el Proyecto de Reparcelación (2010).
La C
uenta de Liquidación es una previsión que permite conocer no sólo como se repartirán los gastos de las obras de urbanización entre todos los propietarios, sino también calcular la afección real del pago de estos gastos de urbanización para cada parcela resultante. Esta cuenta de liquidación se va aportando poco a poco, mediante derramas que se van aprobando en las asambleas de las cooperativas con los votos de la mayoría, y se van pasando para poder ir financiando las obras de urbanización. Todos los propietarios tienen la obligación de hacer frente a la Cuenta de Liquidación en forma de derramas, como si fuese una comunidad de vecinos. Si nadie pagase estas derramas, no habría dinero para continuar la urbanización del sector. Además, el promotor de las viviendas debe haber procedido a la liquidación de sus cuotas de urbanización antes de pedir la Licencia de Primera Ocupación.
La Cuenta de Liquidación tiene carácter provisional porque mientras no se ejecuten totalmente las obras de urbanización y se cumplan todos los compromisos asumidos para la gestión y urbanización de la Unidad de Ejecución (momento en que se puede proceder a la disolución de la Junta de Compensación), esta cantidad no puede darse por definitiva.
En el caso de El Cañaveral el desarrollo urbanístico del sector se ha calculado en unos 400 millones de euros y los cooperativistas tienen la obligación de aportar el porcentaje que le corresponda según su participación en el sector. De hecho sus parcelas están grabadas en el Registro con esta obligación monetaria, tal y como estipula la Ley.
Desde la Junta se asegura que para sufragar el coste de 4 millones de euros de la primera fase de las obras de urbanización (para cuya finalización queda el ajardinamiento y la capa de rodadura) no ha sido necesario que los cooperativistas pongan ningún tipo de dinero por adelantado. Por otra parte, hay algunos cooperativistas, que dicen haber recibido cartas en las que se les informaba de que sus cooperativas sí deberán realizar el mencionado pago, lo que ha creado cierta desarmonía entre cooperativistas y la Junta de Compensación.
La Cuenta de Liquidación Provisional está definida desde el Proyecto de Reparcelación en 2010, y debería estar planificada junto a los gastos básicos de las promociones.
Vamos a ver…
De primeras, las junta, debería haber terminado de urbanizar hace mucho, mucho tiempo, como prometió en el momento que se concedió la simultaneidad, pero no, ha retrasado todo, ¿Porque? pues porque la mayoría del dinero que tienen que aportar es la que le toca a los socios mayoritarios que no les interesaba, ni les interesa que el desarrollo salga adelante y por eso no pagan.
Ahora vienen conque a los que van a entrar a vivir les piden una liquidación final y amenazan conque si no pagan, no hay licencias…
No se ha pagado, por supuesto, y ahora, se van a comer con patatas todo ese gasto por no llevar al día las obras que les correspondían, porque mucha de esa gente se baja del carro y deja de tirar adelante y de aguantar sinvergonzonerías que han aguantado durante años.
Lo raro, es que no denuncien a la junta por los daños y perjuicios que han ocasionado estos señores por el retraso reiterado de las obras año tras año.
Por cierto, es muy sencillo votar en una asamblea, cuando mas del 50% de los votos esta de la mano del máximo interesado de que todo se retrase y que por supuesto, no le interesa invertir un pastizal en terminar de urbanizar algo que aun no esta al precio de venta que le gustaría.
Les va a explotar en la cara, pero esto se veía venir hace mucho, mucho tiempo.
Ya queda menos para que empiecen a lloverle a los seguros las reclamaciones, de hecho ya hay firmadas mas de 600, y claro el seguro le va a tocar pagar a base de bien, y tendra que buscar un responsable, y aqui el unico que hay es la Junta, espero que les desplumen, igual que hizo Todolorrobo con nosotros.
Las cooperativas se han unido y se van a presentar en el ayuntamiento para pedir la ejecucion de los avales, se os va a quitar la tonteria de seguir pensando solo en numeros y no en personas.
Por cierto quedan 4 dias el 5 ya cambia la historia y empezareis a tenernos respeto.
TIC TAC
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Totalmente de acuerdo con Luis y José.
Ya ha llegado San Fermín o …. era … San Martín ?
TIC TAC
TIC TAC
P.D. Qué bueno lo del señor Todolorrobo