En El Cañaveral se atisba un rayo de luz con los primeros movimientos para construir en este nuevo barrio del distrito de Vicálvaro algunas de las viviendas previstas por diferentes promociones auspiciadas por sociedades cooperativas.
Los diferentes proyectos están teniendo que salvar no pocos ni pequeños escollos para llegar hasta donde se encuentran ahora: a punto de comenzar a edificar.
La primera en obtener calificación provisional fue Puerta del Corredor, gestionada por Comunidades Santa Gema, que proyecta en tres dobles manzanas vecinas 1.200 viviendas de protección pública básica (VPPB), aunque tiene suelo en propiedad para el doble. Ya tienen licencia para tres de las promociones y la calificación solicitada, aunque aún están negociando la financiación. Pero la pionera en comenzar las obras será la cooperativa Puerta de San Fernando que ha comenzado su cuenta atrás de los 22 meses de obra previstos al tener ya financiación de Banesto, según su gestora Fogesa que dice que ya se ha firmado el préstamo hipotecario.
Precisamente la cuestión de los préstamos es una de las mayores dificultades en este momento, sobre todo por una cuestión de tiempo. De hecho la falta de financiación ha estrangulado más de un proyecto. Uno de los ejemplos más dramáticos de ello es el de la cooperativa Pradera de San Isidro, gestionada por Organización 2000. Sus cooperativistas llevan pagando durante una década a lo que fue Caja Madrid el crédito para la compra de suelo. Además, ya cuentan con la licencia de obras para 103 VPPL (viviendas protegidas de precio limitado), la calificación provisional para vivienda protegida de precio básico, la constructora contratada y una parte importante del proyecto de promotor pagado. Todo listo para empezar a edificar. Pero se encuentran con que Bankia tiene prohibido por Bruselas dar crédito para la construcción por estar intervenida. Esto después de que los cooperativistas han ido pagando las sucesivas renovaciones de crédito para la compra de suelo, con el consiguiente pago de intereses, con el compromiso de que Bankia lo cancelaría con el préstamo al promotor para conseguir viviendas, que es el único fin de la cooperativa. Ahora la propia Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) –popularmente conocida como banco malo- tampoco tiene la opción de dar crédito.
En busca de financiación y tramitando la licencia andan también los socios de la cooperativa Puerta de O’Donnell –también gestionada por Fogesa– para comenzar a levantar 196 viviendas de las 420 para las que tiene calificación provisional. También Balcón del Corredor (gestionada por Gesmadi) está negociando la financiación -con Liberbank– aunque ésta ya si cuenta con licencia y calificación. En similar situación se encuentra El Cañaveral Parcela 21-B, que está gestionada por Tau-Gestión.
Cronología
Muchos de los cooperativistas embarcados en estos proyectos emprendieron el camino al comienzo de todo, entre 1997 y 1999, con la compra de suelo aún rústico y preparándose para convertirse en urbano. No será hasta julio de 2002 cuando se aprueba inicialmente el Plan Parcial. En febrero de 2005 se constituye Junta de Compensación. En Febrero de 2006 el Proyecto de Urbanización se aprueba definitivamente y en julio de ese año comienzan las obras de urbanización de la zona, que definirán las calles y los espacios donde se edificará en un futuro que entonces se espera cercano. En el 2008 El Cañaveral cuenta con un 84% de urbanización, pero llega la crisis. En mayo de 2012 el Ayuntamiento decide autorizar la ejecución simultánea de las obras de urbanización y de edificación para con ello reactivar el desarrollo de El Cañaveral y llegar al momento actual con el comienzo de las primeras edificaciones de viviendas.
