El desarrollo de El Cañaveral se reactivó hace un año al aprobar el Ayuntamiento el convenio firmado con la Junta de Compensación. En dicho acuerdo quedaba establecido que la corporación municipal permitiría simultanear las obras de urbanización con la edificación de viviendas, y acometer la actuación en dos etapas. Ahora este desarrollo de El Cañaveral es la esperanza de miles de cooperativistas de otros dos de los futuros barrios previstos al sureste de la capital, Los Berrocales y Los Ahijones. Es casi seguro que sus cooperativistas se queden sin sus casas ante las dificultades para financiar la urbanización de los terrenos. Además, a esta circunstancia se suma la sentencia del Tribunal Supremo, que anula dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997. Entre ellos, estos dos.
La única oportunidad de los cooperativistas de Los Berrocales y Los Ahijones de no perder sus viviendas está ahora en una especie de permuta de terrenos. En concreto, el consistorio de la capital ofrece la posibilidad de adquirir parcelas edificables que tiene el Ayuntamiento en El Cañaveral -191.100 metros cuadrados de edificabilidad residencial destinada a vivienda protegida, es decir, unas 1.950 viviendas- y que cada cooperativa pagaría en parte o en su totalidad en especie según los metros de suelo del que fueran titulares. Así pues, la propuesta no se ajusta en sentido estricto a la figura de la permuta, ya que la entrega de suelo es de suelo bruto, mientras que lo que adquieren es parcela con edificabilidad de vivienda protegida. Según se apunta desde el consistorio, la proporción del intercambio oscilaría “entre 10 y 13 metros cuadrados, dependiendo de los ámbitos, y disminuiría según los costes de urbanización que ya se hayan satisfecho y que se tendrían en cuenta en la valoración del suelo de las cooperativas«.
Pero no todas las cooperativas de Los Berrocales y Los Ahijones podrán acogerse a este intercambio de terreno. Podrán hacerlo aquellas con suelo afectado por la sentencia del Supremo y que estuvieran constituidas antes de la fecha de la mencionada sentencia (28 de septiembre de 2012). Esto supone que 1.500 pisos de Los Ahijones y 500 de Los Berrocales se sumarían a las 2.405 viviendas protegidas incluidas en las 15 licencias de obra nueva concedidas hasta ahora por el Ayuntamiento. Otras tres han sido solicitadas. Sin embargo no todas las viviendas que tienen ya concedida la licencia para comenzar a construirse tienen ya también la calificación provisional de la Comunidad de Madrid. De hecho, hasta el pasado Enero sólo nueve proyectos de siete sociedades cooperativas (Balcón del Corredor, Milenium, Platinum, Puerta de San Fernando, El Cañaveral Parcela 21 B, Puerta de O’Donnell y Pradera de San Isidro) habían recibido esa calificación para 1.606 viviendas.
