La Comisión de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid acaba de anunciar la próxima aprobación definitiva del Convenio de Gestión Urbanística de El Cañaveral, lo que permitirá la concesión de las licencias de obra ya solicitadas para construir las primeras viviendas de El Cañaveral que son 3.068 viviendas protegidas (el 56,93% del total de las previstas de esta modalidad para este proyecto incluido en el desarrollo de “Estrategia del Este”) y así iniciar las obras simultáneas de urbanización de la zona y de edificación de viviendas. Además con este trámite ya será posible obtener la financiación necesaria para comenzar a construir, lo que se prevé que pueda suceder en esta primavera de 2012.
Hace más de una década que el desarrollo de El Cañaveral está en marcha, superando diversas dificultades a causa de la crisis económica del sector y de cambios en la legislación. Ahora gracias a que el Ayuntamiento de Madrid ha aceptado simultanear las obras de urbanización y construcción es posible. De hecho, el 90% de la urbanización ya está hecha, y el resto (mobiliario urbano, el alumbrado o la última capa de asfalto) se terminará al tiempo que las viviendas.
El Convenio de Gestión que se va a aprobar el próximo 25 de abril por el Pleno del Ayuntamiento, ha sido firmado en febrero de este 2012 por la delegada del Área de Urbanismo y Vivienda, Paz González, y por la Junta de Compensación responsable del desarrollo del ámbito. En el texto se establecen las bases para que sea posible la ejecución simultánea de las obras de urbanización y de edificación de viviendas, para lo cual establece dos etapas de desarrollo independientes.
PRIMERA FASE
La primera etapa afectará la mayor parte de los terrenos, donde se encuentran tanto las parcelas residenciales – unas 14.000 viviendas- como las de uso industrial (situadas en la zona noroeste). También se incluye “un importante paquete de suelo comercial” que constituye “una zona independiente dentro del conjunto y separada del núcleo residencial por la M-45”, según la información proporcionada por el propio Ayuntamiento de Madrid.
SEGUNDA FASE
La segunda etapa del desarrollo que contempla el Convenio de Gestión afectará a la parte integrada por el parque central y un paquete terciario que conforman la centralidad de El Cañaveral. Estos terrenos suponen el 6 % de la superficie, aunque tiene gran peso en el conjunto por la alta concentración de edificabilidad y variedad de usos terciarios.
El barrio de El Cañaveral cuenta con una superficie de más de cinco millones de metros cuadrados, de los cuales casi tres millones serán ocupados por viarios, zonas verdes y equipamientos. Más de la mitad de las 14.000 viviendas -un 53%- que se van a construir serán de protección oficial.
