El estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica de los últimos años provocó un parón en la promoción y construcción de vivienda en Madrid. De esta circunstancia no se ha librado la capital, y prueba de ello es que en la capital se está reduciendo el stock de vivienda nueva. Ya escasean en la capital promociones nuevas, especialmente si se quiere encontrar precios interesantes. El Cañaveral, nuevo barrio ubicado en el distrito de Vicálvaro, se define por ser una de estas bolsas de suelo donde se puede comprar vivienda en Madrid.
La firma Foro Consultores ha realizado un estudio sobre la actual situación de la promoción de vivienda nueva libre y protegida, el excedente y los precios. Su análisis se centra en las zonas donde mayoritariamente se concentra la vivienda de nueva construcción, libre y protegida, como en El Cañaveral. También se incluyen otros desarrollos urbanísticos y PAU como Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
Cumpliendo la regla reina del mercado de la oferta y la demanda, esta escasez de oferta de vivienda está repercutiendo en un incremento de las ventas en los PAU madrileños. Según el estudio de Foro Consultores existe en la Madrid un stock’ es de 1.770 viviendas (781 casas libres y 989 protegidas) en los enclaves mencionados.
El mayor porcentaje de viviendas por vender en régimen libre se localiza en la zona de El Cañaveral, ya que es el sector que más tarde ha comenzado a comercializarse. Pero una de las características de El Cañaveral es su amplia oferta de vivienda protegida (del total de sus futuras casas, un 53% tendrá algún tipo de protección.). Sin embargo, también es aquí donde los promotores de vivienda libre se han adaptado mejor al mercado.
En cuanto a precios, El coste medio de una vivienda en El Cañaveral es de 163.358 euros (1.458 euros por metro construido) y la superficie tipo se sitúa en 112 metros. En cifras absolutas, la oferta analizada por Foro Consultores señala que se mueve entre un rango mínimo de 95.000 euros (piso de dos dormitorios en el Residencial Escultor Bernini -VPPL-) y un máximo de 266.000 euros (cuatro dormitorios en el Residencial Ariadna -VPPB-).
Pero según los cálculos de Foro Consultores la oferta actual se está agotando y de continuar en la línea actual, si no salieran nuevas promociones al mercado, el stock en Madrid capital se agotaría en unos seis meses. Los ritmos de venta vuelven a ser similares a los de 2003, es decir, en plena burbuja inmobiliaria. Y es que casi se ha quintuplicado el número de ventas al mes que se producían en los años de crisis (se ha pasado de apenas una unidad a las actuales 5 unidades). También hay que tener en cuenta que las nuevas promociones se están adecuando a la actual demanda, que ahora se centra más en casas con más dormitorios, dejando atrás el boom de las viviendas tipo “estudio”.
