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Las promociones de El Cañaveral seis meses después

Por   /  09/11/2016  /  Comentarios desactivados en Las promociones de El Cañaveral seis meses después

Hace seis meses que los primeros vecinos del residencial Puerta de San Fernando llegaron al barrio, pero ¿cuál es la situación actual de las promociones de El Cañaveral? ¿Cuáles son las perspectivas de futuro que se plantean? ¿Sigue siendo la mejor alternativa para adquirir una vivienda en Madrid capital?

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La firma del acta de recepción de obras de la primera fase, que se realizó en enero de este año, supuso el reconocimiento de El Cañaveral como un barrio más de la capital, situado en el distrito de Vicálvaro. En mayo se instalaron los primeros vecinos en el residencial Puerta de San Fernando y hoy, seis meses después, se están entregando las llaves de la segunda promoción a la que se le ha concedido la Licencia de Primera Ocupación, Espacios del Este.

Pero, ¿cuál es la situación real de las promociones de El Cañaveral? ¿Cuántas se están construyendo? ¿Cuántas se encuentran en fase de comercialización? ¿Sigue siendo un barrio asequible? En El Cañaveral Noticias hemos realizado nuestra propia investigación para poner al día el estado del barrio.

Rápido crecimiento

Según las cifras ratificadas por la Federación de Cooperativas de la Comunidad de Madrid (FCVCAM), hay más de 1.000 viviendas que prevén iniciar las obras próximamente en los terrenos adjudicados por el Ayuntamiento de Madrid y cerca de 2.000 están ya construidas o han comenzado su edificación.

Promociones El Cañaveral seis meses_antes y después

El antes y el después del residencial Puerta de San Fernando ejemplifica la constante evolución de El Cañaveral.

 

Entre estos últimos encuentran los residenciales Jardín de los Rosales –gestionado por TAU-, Ankar –comercializado por Comartos-, la segunda fase de Puerta de San Fernando –de Fogesa-, Pryconsa Cañaveral, Jardines del Cañaveral –gestionado por Santa Gema- o Novoveral –que, tras completar la primera fase, ya comercializa la segunda-.

Por otra parte, otro gran número de promociones se encuentran en fase de comercialización porque, aunque aún no han iniciado su edificación, ya disponen de parcela asignada y esperan la próxima concesión de la correspondiente Licencia de Obras.

Esta es la situación que presentan, por ejemplo, Granveral –comercializada por Roan-, Velázquez –que corresponde con la segunda fase del residencial Ankar-, Cañaveral Building y Cañaveral Tower –puestos a la venta por Organización 2000-, Atalaya de Vicálvaro –de Top Gestión Madrid-, Albaveral –comercializado por CCI-, Parque del Cañaveral –de Inmoglaciar-, Torreveral y Residencial Basora –representados por Gestiono-, Ecoveral II –de Auna Arquitectos-, Mirador del Cañaveral –comercializado por Nurin S.A.- o Suite 212 –de Brosh y una de las últimas en llegar al barrio-.

Con protección pública y en régimen de cooperativa

En los desarrollos que se están consolidando desde que llegaron los primeros vecinos al barrio se observa que sigue predominando la edificación de viviendas con algún tipo de protección oficial. De hecho, de la treintena de promociones contabilizadas actualmente, el 80% se presentan como pisos o chalets unifamiliares con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) o con Protección Pública Básica (VPPB).

Promociones de El Cañaveral seis meses después_TAU

Igualmente, el régimen de cooperativa sigue prevaleciendo sobre la promoción libre –más del 60% de los residenciales que se están edificando o comercializando lo hacen conformando una cooperativa-. Una cuestión que, según explica el vicepresidente de la Federación de Cooperativas de la Comunidad de Madrid (FCVCAM), Juan Casares, «confirma la recuperación de la confianza por parte de los compradores en una fórmula que actualmente ofrece todas las garantías”.

Mantenimiento del precio

Uno de los mayores atractivos que presenta El Cañaveral es que se ofrecen viviendas de nueva construcción y tipología diversa –predominan dos y tres dormitorios, aunque cabe la posibilidad de encontrar pisos de entre una y cinco habitaciones- a precios por debajo de la media de Madrid capital, donde el metro cuadrado cuesta más de 2.300 euros de media frente a los 1.500 del barrio.

primer viaje del 290 a EC parada entrada

Y en estos seis meses de crecimiento, este hecho se ha mantenido. Así, actualmente pueden encontrarse viviendas de entre 78.000 y 355.000 euros, aunque el precio medio se sitúa entre los 150.000 y los 175.000 euros –incluyendo libres y protegidas-.

Algo que, unido al notable crecimiento que ha experimentado la zona en este año, permite ofrecer los mejores augurios de cara a 2017 con la entrega de llaves de varias promociones y la progresiva ampliación de los servicios.

 

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