Las diferentes promociones que se desarrollan en El Cañaveral se realizan en régimen de cooperativa y de comunidades de bienes, lo que hace que los precios de las viviendas sean más económicos que adquiriéndolas directamente a una promotora. A este precio más beneficioso para los compradores, El Cañaveral cuenta además con que más de la mitad de las viviendas previstas tienen algún tipo de protección, bien sean Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) o Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
La población de El Cañaveral, como ha sucedido en otros grandes desarrollos urbanísticos de la capital ha comenzado a producirse precisamente con la vivienda protegida, algo lógico si se tiene en cuenta que este desarrollo del distrito de Vicálvaro contempla que un 53% de las 15.000 viviendas que se prevén edificar cuenten con algún tipo de protección, bien sean Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) o Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). De hecho, entre las primeras viviendas que se están edificando, más de 3.000 son protegidas.
Características de las viviendas de protección oficial
Para que una vivienda pueda obtener una calificación de protección oficial debe cumplir determinados requisitos:
Vivienda Protección Pública Básica (VPPB). La Vivienda de Protección pública Básica está destinada a personas con ingresos familiares que no excedan del límite que el correspondiente Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Entre los requisitos a cumplir está el de que no puede superar los 110 metros cuadrados de superficie construida, salvo que se destine a familias numerosas, en cuyo caso podrá tener hasta los 150 m2. Además tendrá un precio máximo de venta y la duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.
Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Al igual que la anterior categoría, las viviendas de protección pública de precio Limitado van dirigidas a aquellas personas con ingresos familiares que no excedan del límite establecido en la normativa del Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid. También su superficie construida está limitada, aunque en este caso es mayor, 150 m2. Este tipo de vivienda protegida sólo se puede promover sobre suelo destinado expresamente a vivienda libre, Vivienda con Protección Pública de más de 110 m2 o a Vivienda a Precio Tasado.
En cifras absolutas, el coste medio de una vivienda en El Cañaveral es de 163.358 euros (1.458 euros por metro construido) y la superficie tipo se sitúa en 112 metros cuadrados. Sin embargo el abanico de precios se mueve, según la oferta analizada en un estudio de Foro Consultores, en un baremo entre un mínimo de 95.000 euros (piso de dos dormitorios en el Residencial Escultor Bernini -VPPL-) y un máximo de 266.000 euros (cuatro dormitorios en el Residencial Ariadna -VPPB-).
