El Cañaveral viene caminando desde hace tiempo de modo pausado, y ha sufrido la crisis, pero es uno de los desarrollos más firmes de la llamada “Estrategia del Sureste”, que en este momento tal vez sea el plan urbanístico para la ampliación de la capital más importante. No en vano, El Cañaveral cuenta con una de las bolsas de suelo finalista y urbanizado más grandes de Madrid con 2.700 licencias de obra, un 19,06 % sobre el total de las 14.000 viviendas previstas.
Tras años en marcha, en los últimos meses está acelerándose este proyecto de El Cañaveral. Hace un par de años se iniciaron las primeras obras de edificación de viviendas que se prevén que comiencen a entregarse a sus propietarios el próximo mes de junio, o incluso algo antes, según se indica desde la Junta de Compensación. Esta primera tanda que se entregue contará con 1.100 viviendas, pero hasta ese momento, el enclave está cerrado al público y únicamente tienen el acceso permitido las personas involucradas. Además, es muy posible que antes de terminar 2015 se inicie la construcción de otros 12 proyectos con 2.481 viviendas más.
Hasta 18 promociones están ya en construcción o a punto de iniciarse. A seis de estas promociones corresponden las viviendas que ya están a punto de terminarse. Del total de las viviendas proyectadas en El Cañaveral, algo más de la mitad son de protección oficial que son las que ya están construyéndose, aunque en un futuro próximo (entre junio y octubre) comenzarán a incorporarse los proyectos de vivienda libre. Lo que sí tienen en común todas ellas es estar en régimen de cooperativas.
Ahora parece comenzar los buenos tiempos para El Cañaveral, pero también este proyecto ha sufrido la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria. En ese momento ya contaba con el 80% del suelo urbanizado lo que, a la larga, ha servido para salir adelante. Esto ha sido posible por el convenio de gestión firmado con el Ayuntamiento de Madrid para desarrollar un modelo de ejecución por etapas, mucho más viable que el previsto inicialmente, simultáneo y unitario junto a Los Ahijones, Berrocales y Valdecarros. Además, en 2012 el Ayuntamiento concedió la licencia de simultaneidad, permitiendo comenzar a construir las primeras viviendas al tiempo que se completaba la urbanización de la zona. Otro de los factores que han contribuido en el despegue de El Cañaveral ha sido el reciente concurso público de permuta de suelo municipal por el que cientos de cooperativistas de otros sectores del sureste como el de Los Berrocales y Los Ahijones, trasladarán sus promociones a El Cañaveral.
Los primeros vecinos que lleguen a El Cañaveral en unos meses tendrán que sobrellevar en un principio cierta escasez de servicios, como suele suceder en los nuevos barrios. Sin embargo, hay previstos para un futuro cercano equipamientos de todo tipo como áreas verdes con itinerarios peatonales, un carril bici de seis kilómetros de longitud… En definitiva un barrio innovador en su diseño y concepción, con viviendas con un coste que oscila entre los 95.000 euros y los 266.000 euros. Es decir, viviendas a precios atractivos y competitivos, a lo que hay que añadir la seguridad jurídica urbanística. El Cañaveral va viento en popa y 2015 va a ser un año clave en su consolidación.
