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El Cañaveral: el futuro inmediato de la vivienda en el sur de Madrid

Por   /  13/08/2015  /  6 Comentarios

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Aún sin ser un experto en cuestiones demográficas y urbanísticas, no resulta difícil ver las complicaciones que para que Madrid capital va a suponer cubrir las necesidades que significará el aumento de la población previsto a medio plazo. Se calcula que en los próximos 5 años la población de Madrid aumente un 6 %, es decir, que según las estimaciones de los expertos para 2020 en la capital habrá 200.000 habitantes más. A este hecho se suma la actual escasez de oferta de viviendas en la capital: un stock de pisos nuevos de 1.770 pisos según el estudio realizado por Foro Consultores sobre pisos de obra nueva en los grandes desarrollos urbanísticos de la ciudad. Teniendo en cuenta que por el norte de la ciudad la capacidad de nueva construcción está muy limitada, se puede decir el futuro está en el sur de Madrid.

sur de MadridUna de las opciones más clara para hacer frente a la demanda de vivienda que se espera es el desarrollo de El Cañaveral, la bolsa de suelo más importante de la capital donde comprar vivienda nueva. Este nuevo barrio ubicado en el distrito de Vicálvaro, junto al municipio de Coslada, es uno de los sectores de la llamada “Estrategia del Sureste”, junto con La Atalayuela, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros. Tienen una capacidad para acoger en un futuro más de 100.000 viviendas, lo que hace de esta zona de la capital el foco de atención para absorber el crecimiento del sur de Madrid en bastantes años.

Ya el anterior equipo de gobierno municipal, con Ana Botella al frente, ha contribuido al impulso de este desarrollo de El Cañaveral, al permitir la ejecución simultánea de las obras de urbanización junto con las de edificación. También procedió a la articulación del concurso público de venta de parcelas municipales situadas en este mismo ámbito, una iniciativa que ha beneficiado a 1.500 cooperativistas de otros desarrollos del sureste más retrasados por la crisis. Una acción ésta que formaba parte del conjunto de soluciones para devolver a la normalidad urbanística a los ámbitos afectados por la sentencia del Tribunal Supremo de septiembre de 2012.

Si por algo se caracteriza al desarrollo de El Cañaveral es que los diferentes proyectos se desarrollan bajo las fórmulas de cooperativa y de comunidades de bienes, que permiten conseguir una vivienda nueva a un precio más económico que comprándola directamente a una promotora, y que además, permiten al comprador participar personalmente en el desarrollo del proyecto. Gran parte de los proyectos de viviendas -más del 50% de ellas serán de protección oficial- incluyen jardines, piscina y pistas de pádel. Pero El Cañaveral, además de viviendas. Contará también con una importante zona comercial y otra industrial, y a su alrededor habrá amplias zonas verdes y un carril bici de seis kilómetros.

El impulso del desarrollo de El Cañaveral es una muestra, según los expertos, de la nueva situación del sector inmobiliario, con síntomas de recuperación como el aumento en el ritmo de ventas, sin que ello signifique que se esté iniciando una nueva burbuja. No obstante el futuro dependerá sobre todo de un crecimiento lógico y la creación de empleo y riqueza.

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6 Comentarios

  1. indignado dice:

    Agradeceria al web master de esta pagina, que dejara de utilizar fotos para promocionar un desarrollo que no les pertenecen.
    Al igual que los dueños de esas viviendas han de pagar por todo a la Junta de compensación que la Junta pague por usar su imagen.
    Mejor que se esfuercen en terminar el desarrollo y entreguen las viviendas que se van a entregar casi con 1 año de retraso y se dejen de andar echándose flores.

  2. Geebe dice:

    Eso, eso. En lugar de aportar soluciones, dedicaros a borrar los comentarios de los cooperativistas molestos.

    Eso dice todo de UD.

    En fin…..a todo cerdo le llega …….

  3. maria dice:

    Buenos días:

    Solo informarles que el nuevo barrio llamado El Cañaveral no esta al sur de Madrid sino al Este.

    un saludo

  4. Jose dice:

    Todo lo que se esta haciendo ahora por parte de la Junta es insuficiente para relanzar y entregar las viviendas, esta especulando hasta con las viviendas terminadas para afixiarlas economicamente, ya han caido dos promociones, y quieren que caigan las otras para que grupos economicos se hagan con ellas, hay que parar este nuevo intento de estafa, retrasando intencionadamente las obras de la primera fase.

  5. Pedro dice:

    Estafa continuada en el tiempo, deben de ejecutar el aval para garantizar que el desarrollo llega a buen puerto, nuestro peor enemigo es la junta de compensacion, esperemos que el ayto. De madrid tome cartas en el asunto ya que han presentado firmas de afectados para dar a conocer el asunto a los nuevos responsables.

  6. Pedro dice:

    No compren hasta que haya vecinos viviendo.

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